재개발 절차 제대로 알아보자
부동산 투자를 한다면 재개발 절차에 대해서 알아두는 것은 당연한 일일 것입니다. 부동산 투자자 뿐 만아니라 재개발 지역에 거주하거나 임차하고 사시는 분들에게도 재개발 절차에 대해서 간단하게라도 알아두시면 무지로 인한 뜻밖의 손해를 미연에 방지할 수 있죠. 부동산 재개발 절차는 아래와 같이 모두 13 단계로 이루어져 있습니다. 1. 기본계획수립2. 구역지정3. 추진위원회 구성4. 조합설립인가5. 시공사 선정6. 사업시행인가7. 조합원 분양신청8. 관리처분계획인가9. 이주 및 철거10. 착공 및 일반분양11. 준공 및 입주12. 이전 및 고시13. 청산 이 중에서 기본계획수립과 구역지정은 시장, 군수, 구청장 등이 공무원 들과 알아서 정하는 단계로 우리가 개입할 수 있는 방법은 없다고 봐야합니다. 하지만 기..
LTV (담보인정비율) 이란 무엇일까
부동산 관련 용어들은 정말 어렵죠. 부동산 거래 한 번 하려면 정말 공부할게 많아서 머리가 아파옵니다. 이번 포스팅에서는 그 중에서 LTV 라는 것이 무엇인지 한 번 살펴볼께요. LTV (담보인정비율) LTV는 Loan To Value ratio 라는 약자는 담보인정비율을 의미합니다. 담보인정비율은 뭘까요. 주택 가격 대비 대출금액의 비율을 의미합니다. 다시 말해 아파트 가격이 1억이고 LTV가 70% 라고 한다면 7천만원까지만 대출을 받을 수 있다는 얘기인거죠. ** 반응형 광고 위치 ** 2015 12월에는 LTV가 약 70% 로 규제가 되고 있었습니다. LTV는 일종의 부동산 투기를 막는 수단으로 쓰이기도 하는데요. 정부에서는 LTV를 규제하여 무분별한 대출을 막고 부동산 가격이 폭등하지 않도록 조..
대출 상환 방식 정리 (만기 일시, 원금 균등 상환, 원리금 균등 상환)
부동산 거래에는 대출이 어쩔 수 없이 끼게 되는 경우가 많습니다. 그럴 때마다 어떤 대출 상환 방식을 선택해야 유리한지 고민하게 되는데요. 특히 부동산 대출의 경우 한 번의 선택에 큰 돈이 왔다갔다 하기 때문에 선택에 신중할 수 밖에 없죠. 그러면 간략하게 대출 상환 방식에는 어떤 것들이 있는지 정리해보도록 하겠습니다. 대출금 상환방식에서 다음 세가지가 있습니다. 1. 만기 일시 상환 방식 말 그대로 대출 만기에 일시적으로 대출금을 상환하는 방식입니다. 주로 사업을 하시는 분들이 사업 자금 대출을 받으실 때 많이 사용하시는데요. 만기 시점에 부담이 너무 커지기 때문에 일반 가정에서는 대출 시 잘 활용하지 않는 상환 방식입니다. 다만, 만기 시점에 큰 돈이 생길 예정이라면 선택해도 괜찮은 방법일 것 같네요..